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规范房屋租赁合同范本

众野范文写作网 http://www.zhaoquanke.cn 2019-10-09 13:09 出处:网络 编辑:





  规范房屋租赁合同范本(一)


  甲方: 乙方:


  经甲乙双方协商,乙方租甲方门面。房


  于 ,达成。协议如下: 间,位


  1 租房时间: 年 月 日至 年 月 日止。水费由 方负责,电费单价按供电所收费单据平均价计,租房 元。由乙方一次性付清。


  2 房屋主体不。能改变,屋内家,用具不得损坏,丢失,否则,照价赔偿。 3 乙。方必须正确用电,用水,时刻注意放火,防盗,防事故,保。证自己和他人地生命和财产安全,公共区域不得堆放杂物及垃圾,保证公共区域的整洁。


  4 现金等贵重物品乙方必须妥善保管,如有丢失,责任自负。


  5 乙方不得把社会闲散人员带入房内,对自身安。全负责。


  本合同自签字之日起生效,如有违约,赔偿对方。经济损失。


  甲方(签字):


  乙方(签字):


  年 月 日


  规范房屋租赁合同范本(二。)


  一、本。合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按。市场化原则协商确定租金的房屋租赁,不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出。租和政府投资建造的公益性的非居住房。屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房。屋的租赁。


  二、预租仅限于房地产开发企业投资建造,并已取得预售许可证的商品房,但房地产开发企业已经预。售的商品房不得预。租。


  三、本合同条款中的[出租]或[预租]为提示性符号,表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为。房屋租赁合同使用时,只能采用标有[出租]部分的内容;而作为商品房预租合同使用时,则[预租]部分的条款和补充条款中的"预租有关事宜"部分的条款。其他未标有[ ]符号的条款作为通用性条款,不论预租或出租都适用。


  四、本合同用于商品房预租的,在该商品房。竣工,房地产开发企业办理了房地产初始。登记、取。得了房地产权征后,预租双方当事人应当。签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效。后该合同内的原。预租条款履行完毕。


  五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租。赁条例。》制定的示范文本(试行)。其合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事。人约定采用。本合同。中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后,订立补充条款予。以明确。


  六、本合同签订前,出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关。身。份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的,出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。


  七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中,属房屋租赁的,应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理,领取租赁合同登记备案证明;属于商品房预租的,外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案;内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备。案。预租商品房竣工取得房地产权证,由双方当。事人订立预租商品房使用交接书后,再。按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,租赁合。同登记备案证明。租赁合同经登记备案扣,当发生重复预租、出。租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。


  八、凡当事人一方。要求登记备案,而另一方不予配合的,要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。


  九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时,出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁。双方当事人约定。租赁关系终止时,房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外,剩余部分应当归还承租人。


  十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读,认真了解。各条款内容。


  十一、本合同为示范文本,供当事人。参照使用。


  十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。


  规。范房屋租赁合同范本(三)


  (合同编号:    )


  本合同双方当事人:


  出租方(甲方。):


  [出租]


  承租方(乙方):


  预出租方(甲方):


  [预租。]


  预承租方(乙方):


  根据《中华。人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下。简。称:《条例》)的规。定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就。乙方承租甲方。可依法____(出租/预租)的____(房屋/商品房)事宜,订立本合同。


  一、出租或预租房。屋情况


  1-1 甲方____(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市____(区/县)____路__(弄/新村)__(号/幢)___室(部位)__(以下简称该房屋)。该房屋___([出租]实测/[预租]预测)。建筑面积为____平方米,房屋用途为____,房屋类。型为____,结构为____.该房屋的平面图见本合同附件(一)。


  甲方已向乙方出示:


  1)[出租]房地产权证/房屋所有权证/______;[证书编号:______].


  2)[预租]。预售许可证[许可证编号:_______].


  1-2 甲方作为该房屋的____(房地产权利人/代管人/法。律规定的其他权利人。)与乙方建立。租赁关系。签订本合同前,甲方已告知乙方该。房屋____(已/未)设定抵押。


  1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设。备状况和甲方同意乙方自。行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别。在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋。的验收依据。


  二、租赁用途


  2-1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物。业管理的规定。


  2-2 乙方保证,在租赁期内未征得甲。方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。


  三、交付日期。和租。赁期限


  3-1 甲乙双方约定,甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自__。年__月__日起至__年__月__日止。[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至__。年__月__日止。


  3-2。 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前__个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方。同意后重新签订租赁合同。


  四、租金、支付方式和期限


  4-1 甲、乙。双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)__元。[出租]月。租金总计为(___币)___元。(大写:___万___千___百___十___元___角整)。[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实。测建筑面积计算面积计算确定。  该房屋租金__(年/月)内不变。自第__(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充。条款中约定。


  4-2 乙方应于每月。__日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的__%支付违约金。


  4-3 乙方支付租金的方。式如下:__________________。______。.


  五、保证金和其他费。用


  5-1 甲、乙双方约定,甲方交付。该房屋时,乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为___个月的租金,即(___币)____元。


  甲方收取保证金后应向乙方开具收。款凭证。


  租赁关系终止时,甲方。收取的房屋。租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还。乙方。


  5-2 租赁期。间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费。用由___(甲方/乙方)承担。


  5-3 __(甲方/乙方)承担的上。述费用 ,计算或分摊办法、支付方式和时。间:___。___________。__________________________.


  六、房屋使用要求和维修责任


  6-1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属。设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代。为维修,费用由甲方承担。


  6-2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设。施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒。不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。


  6-3 租赁期间,甲方保证该。房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前___日通知乙方。检查养。护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用。该房。屋的影响。


  6-4 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面。同意,按规定须向有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。


  七、房屋返还时的状态


  7-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的__日内返还该房屋,未经甲方同意逾期。返还房屋的,每逾期一日,乙方应按_。__元/平方米(__币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。


  7-2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时,应经甲验收认可,并相互结清。各自应当承担的费用。


  八、转租、转让和交换


  8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可。将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。


  8-2 乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。


  8-3在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应。与甲方签。订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4在租赁期。内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。


  九、解除本。合同的条件


  9-1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列。情形之一的,本合同终止,双方互不承担责。任:


  (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;(二)该房屋因。社会公。共利益或城市建设需要被依法征用。的;(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。


  9-2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的____倍支付。违约金;给对方造成损。失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔。偿造成的损失与违约金的差额部分:


  (一)甲。方未按时交付该房屋,经乙方催告后___日内仍未交付。的;(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不。能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋。存在缺陷,危及乙方安全的。


  (三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致。使房屋损坏的;(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;


  (五)乙。方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;(六。)乙方逾期不支付租金累计超过____月的;(七)______________________________。_______.


  十、违约责任


  10。-1该房屋交付时存在缺陷。的,甲方应自交付之日起____日内修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金变更有关租金条款。


  10-2因甲方未在本合同。中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制,早成乙方损失的,甲方应负责。赔偿。


  10-3租赁。期间,甲方不及时路性本合同约定的维修、养。护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人。身伤害的,甲方承担赔偿责任。


  10-4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲。方应按提前收回天数的租金的___。___倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足。抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。


  10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方________________(恢复房屋原状/赔偿损失)10-6租赁期间,非本合同规定的情。况,乙方中途擅自退租的,甲方可。没收乙方的保证金,保证金不足甲方损失的,乙方还应。负责赔偿。


  十一、其他条款


  1。1-1租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知。乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人。协议以折价、变卖方式处分该。房屋前___日书面征询乙方购买该房屋的意见。


  11-2甲、乙双方约定本合同签署后的15日内,应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登。记备案,领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由__。____(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一起责任。本合同自_________(签字/登记备案)生效。


  11-3本合同未尽事宜,经甲、以双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。


  11。-4甲、以双方在签署本和同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。


  11-5甲、以双方就履行本合同发生纠纷,应通过协。商解决;协商解决不成的,可选择下列一种方式解决(下列两种方式由甲、以双方共同任。选一种。):


  (一)、提交___________仲裁委员会。仲裁;


  (二)、依法向人民法院起。诉。


  11-6本合同连同附件一式__。_______份。其中:甲、以双方各执一份,(上海市/_________区/县)房地产。交易中心或农场系统受理处一份,以及___。_______各一份,均具有同等效力。


  补充条款


  一、预租有关事宜


  1-1。甲乙双方约定,甲。方于本。合。同。生效之。日向乙方一次性收取_____(币)元(折合人民币_。___元)预收款。预收款的使用有。甲、乙双方当事人。在补充条款中另行约定。


  1-2甲方预。租的商品房必须办理了房地产初始登记。手续,取得新建商品房的房地产权证后方可交付;1-3甲、乙双方约定,甲方取。得房地产权证后的____日内通知乙。方签订预租商品房使用交接书。预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋。租赁的起始日。


  1-4该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后,以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。


  1-5甲、乙双。方约定,有下列情形之一的,一方可追究另一方为违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定:


  1、甲方逾期交付房屋的;


  2、甲方交付前的房屋不符合本合同。附件约定的;3、在房屋交付前甲。方或乙方擅自解除合同的;4、_________________________________;


  1-6在预租期内,乙方不得转。租盖房。屋、转让该房屋的承租权或交换盖房屋的承租权。


  规。范房屋租赁合同范本(四)


  出租方(甲方): 身份证号码


  承租方(乙方): 身份证号码


  甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:


  1、甲。方将位于 小区 号楼 室的 室 厅房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。


  2、本房屋月租金为 元,按年度结算。每年度乙方须提前 天向甲方支付租金。乙方不得以任何借口拖欠,否则甲方有权停租并终止合同收回房屋。乙方应付给甲方押金 元 ,作为房屋内部设施水费电费燃气费等综合保证金。等租期圆满结清所有费用后,甲方。将押金如数退还给乙方。


  3、乙方租赁。期间,水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。


  4、甲方提供设施如下:空调 台,热水器 台,电视 台,冰箱 台,床 张,电风扇 台,沙发 组,餐桌 张,写字台 张以及部分家具。以上。设施保证能正常使用,经乙方检验后认可签字生效。乙方不得随意损坏。房屋设施,如损坏,乙。方在合同期满后负责修理好并。能正常使用交予甲方,否则按价赔偿。(乙方在使用过程中如遇电器损坏由乙方自行修理。)租赁结束时,乙方须将房屋设。施恢复原状。


  5、租赁期满后,如乙方要求继续。租赁,则须提前向甲方提出,甲方收到乙方要求后答复。如同意继续租赁,则续签租赁。合同。


  6、租赁期间,任何一方提出。终止合同,需提前一个月。通知对方,经双方协商后签订终止合同书。乙方在租赁期限期间不得私自转租转借。若一方强行中止合同,须向。另一方支付一个月房租作为违约金。


  7、乙方使用该房屋应注意防火、防。盗,遵守物业管理规定。水表: 电表: 燃气表:


  8、租赁期间内,乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借;不得利用承租房屋进行非法活动,损害公。共利益,否则甲方有权解除合同,收回房屋。


  9、本合同连一式2份,甲、乙。双方各执1份,自双方签字之日

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